中国数据中心领域首单持有型不动产ABS成功发行，引领行业新趋势

产品成功发行

近期，中信证券与万国数据共同推出了“2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划（可持续挂钩）”，该计划已顺利上市。国寿投资公司负责该计划的整体协调及投融资咨询服务。此事标志着我国数据中心行业在持有型不动产ABS领域实现了首次发行，成为该领域的重大进展。

该产品的顺利投放市场并非偶然，这一成就得益于国寿投资公司及其众多合作伙伴的持续努力与紧密合作。在当前金融市场状况下，该创新型产品的推出，彰显了相关机构在资源整合及创新能力上的明显优势。

行业转型突破

该单ABS产品显著推动了数据中心行业从重资产积累向轻资产周转的转变。在此之前，行业长期面临资产固化难题。该产品为行业资金周转提供了创新性的解决方案。它加速了资金在行业内的流动，从而提高了行业的整体运营效率和应对挑战的能力。

数据中心企业通过降低财务压力，得以将更多资源投入到技术升级和业务领域拓展。此举使得企业在面对市场波动和竞争挑战时更具灵活性，并且对其未来的稳定发展具有正面影响。

底层资产情况

该产品以金融数据中心作为核心资产。数据中心负责存储关键金融信息，对其稳定性和安全性有着极高的要求。挑选此类资产，体现了产品对资产品质的严格筛选以及对投资者权益的高度重视。

该资产具备显著的盈利表现和稳定特性，确保了ABS投资者的收益安全。同时，它对产品核心价值的提升，显著增强了产品在市场的吸引力及竞争实力。

创新绩效指标

该产品致力于推动经济和社会向环保方向发展。它选取数据中心建筑数量及年均电能使用效率PUE作为关键绩效评估标准，对绿色建筑进行评价。此评估方法具备实际应用潜力，且与当前绿色发展理念高度一致。

以楼栋数量及PUE值为评价标准，促进了数据中心在节能减碳领域的进步。引入这些指标至评价体系，旨在促使管理者采取环保行动，减少能源使用，进而支持可持续发展的长期愿景。

激励奖励条款

在关键绩效指标确立之际，产品引入了激励性的奖励机制。该机制展现了创新精神，明显增强了数据中心运营商的积极性和能动性，激励他们更加努力追求绿色发展目标。

奖励措施有力地吸引了更多资源用于绿色数据中心的建设，从而加速了整个行业向绿色化转型的步伐。该措施对于数据中心行业的持续发展产生了显著的示范和推进效应。

机构主动让利

该创新产品之设计展现了国内顶级投资机构，诸如中国人寿等，积极实行的利益让渡策略。这些机构通过实际行动，有效地推动了数字经济的绿色转型，彰显了行业领军者的责任感和担当。

该措施促进了数字经济领域的绿色进步，象征着保险资金在可持续关联产品创新方面取得了新的进展。这一行动为其他机构与行业在相关创新领域提供了有益的参考和借鉴。

国寿投资公司在本次数据中心不动产资产支持专项计划的发行过程中扮演了关键角色。我们衷心希望各界专家能够发表见解。同时，恳请大家对本文内容给予认可，并积极推广。